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前言
2023年， 上半年在贷款利率调整、房票政策实施等多重利好刺激下，整体供求量都有所回升手机销售排行。改善客群需求较为稳定，刚需客群短暂释放后回归谨慎， 岛内外分化加速。国央企强势不改，强强联合抓住市场机遇成绩亮眼，而与此同时都面临岛外去库存的压力。
厦门榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径手机销售排行，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径手机销售排行，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值手机销售排行，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅手机销售排行。
5.企业范畴：厦门全市在售房源手机销售排行，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据手机销售排行，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年1月1日-6月30日手机销售排行。
榜单解读
01
上半年市场整体回升
同翔两区刚需短暂释放
2023年上半年，厦门 商品房供应165.58万㎡，环比下跌4.17%，同比上涨29.7%；成交202.77万㎡，环比上涨18.56%，同比上涨34.25%；成交均价29451元/㎡，环比上涨20.76%，同比上涨14.16%手机销售排行。
一季度厦门贷款利率下调至3.8%，二季度同安开始正式施行“房票”政策都在一定程度上刺激了去年下半年积压的刚性需求入场，带动了上半年成交量重新回升至200万㎡以上，不过从结果上看刺激效果较为有限，并没有完全激活市场购房信心，修复周期仍在进行手机销售排行。
从 商品住宅来看，上半年 新增供应108.55万㎡，环比下跌1.73%，同比上涨53.75%； 成交119.91万㎡， 环比上涨23.74%，同比上涨45.15%； 成交均价42585元/㎡， 环比下跌5.64%，同比上涨16.64%手机销售排行。
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可以看出上半年主要是由于一季度利率下调带动了刚需集中释放，叠加岛内多盘入市3月单月供求量均突破30万㎡，创2022年以来的高峰，随后成交量维持在20万㎡以上，但6月份住宅市场供过于求再次突显手机销售排行。
从区域上来看，市场成交主要为同安、翔安两区在2月末至3月刚需发力，成交占比与去年下半年相比大幅度提升；同时岛内学仕里、天琴海在一季度轮番入市并加推，共同带动了3月供求量攀至高位手机销售排行。
不过二季度，岛外成交占比则呈现分化，特别是翔安区成交动力趋弱市场份额不断压缩，同安凭借房票政策激励了部分拆迁客户入市购房手机销售排行。整体上半年同翔两区刚需得到了一定释放，但并不能根本上长期维持市场扩容，主要依靠的还是岛内的集中入市助力。
02
岛内释放后进入盘整
岛外库存持 续 增压
截止6月底，厦门全市在售存量280.38万㎡，去化周期为16个月手机销售排行。分区域来看，岛内、集美均进入持销周期，去化周期短；海沧、翔安、同安区均面临较大的存量压力， 海沧区虽然存量不大，但主要集中于东孚相对边缘板块，走量速度慢拉长了去化周期； 翔安区相对稳定，去化周期维持在16个月左右； 同安区则同时面临着超百万方在售库存的压力，加上待入市货量，区域内的广义存量达到210万㎡，去化周期接近50个月，是目前厦门存量最大，去化周期最长的区域。
从开盘情况来看，今年上半年整体去化率相较2022年有了显著的提升，平均去化率达到60%手机销售排行。主要得益于岛内楼盘维持高位成交，天琴海、学仕里以及华润筼筜悦府、建发五缘湾海等开盘反响强烈。其中天琴海三次开盘加推均维持高水平去化、华润筼筜悦府入市即罄、五缘湾海亦接近完售，都足以说明岛内楼盘在现阶段仍受到市场青睐；与此同时多个盘都采用高差价、高性价比等价格策略降低上车门槛，进一步吸收岛外改善客户入岛置业化。
岛外楼盘与去年相比去化率也有所上涨，但去化率主要维持在40~50%区间，去化速度相对缓慢，刚需客群对于入市置业的观望态度仍然明显，特别是5月以来，虽然叠加了五一黄金周、端午小长假等传统销售节点，但 去化率并没有明显上涨，而且新盘在价格上主打低总价，各盘对于客户的竞争更加激烈手机销售排行。
03
入榜门槛大幅上涨
国央企全面制霸
从入榜门槛来看， 各梯队入榜门槛大幅上涨，其中全口径金额TOP5同比增长289%，权益金额TOP5同比增长174%；而操盘金额TOP15门槛则出现了唯一的下滑，同比下降33%手机销售排行。
由此可见，今年上半年市场份额主要集中头部房企，TOP5增长速度远远超过其他，主要是通过强强联合，特别是岛内项目多家房企组合开发已成常态手机销售排行。
另一方面，国央企表现得更为强势，世茂、龙湖、正荣等民企均已下榜，取而代之的是象屿、招商、中交等国央企手机销售排行。
从今年上半年的土拍情况也可以看出，目前厦门一二级市场的主体基本都为国央企，成功出让的四幅宅地也均由国央企取得主导开发，可见未来厦门销售榜将长时间被国央企占据手机销售排行。
04
国贸夺得金额榜双冠
建发稳健延续操盘榜冠军
上半年，虽然各房企加速了联合开发的进程，但对于项目主导也各有千秋，从而在上半年阶段性的榜单上夺得了不错的成绩和排名手机销售排行。
【国贸地产】
国贸地产在上半年夺得权益金额榜、全口径金额双榜冠军，凭借在岛内强势布局， 天琴海、学仕里双盘入市热销加持，叠加 上城、 沁原以及 海屿原的发力，全口径突破177.7亿元手机销售排行。其中天琴海单盘商品住宅销售面积8.86万㎡、成交金额62.48亿元，夺得单盘金额榜及面积榜双冠。近年来国贸不断在产品上进行升级，并在天琴海迭代作品中展现了突出的产品力，得到了市场强有力的支撑。
【建发房产】
建发依旧稳扎稳扎，发挥其优秀的操盘能力主导项目的开发及销售，其中五缘湾海入市即几乎售罄，单盘商品住宅销售金额29.45亿元，位居项目排行金额榜季军，另外在6月入市的 中交建发海悦为低密度洋房产品，打造市场差异化取得了不错的开盘成绩，都足以说明建发敏锐的市场洞察力和突出的操盘把控力手机销售排行。
【中海地产】
中海地产自2021年与国贸共同开发上城以来，不断扩张岛内布局，先后又合作开发了 学仕里、天琴海，并在6月底摇号取得环岛2023P08地块， 两年时间连下四子，其中其主操的学仕里项目在上半年以商品住宅成交面积50.6万㎡，成交金额40.48亿元夺得 单盘排行亚军手机销售排行。接下来中海重心依旧布局厦门岛内高端市场，带来新的产品理念，贡献驱前的精工品质。
【联发集团】
联发在今年上半年主要以合作开发为主，分别与国贸、中海合作开发 天琴海、学仕里项目，与保利共同开发 臻樾；同时岛外 海沧臻华府、集美锦上、臻荣府等多盘在售，共同助力联发上半年全口径金额达138.02亿元，荣膺 全口径金额榜季军手机销售排行。
结语
上半年岛内放量撑市
下半年岛外支撑力有限
上半年，厦门岛内项目的集中放量，较大程度支撑了供求量的上涨，但目前岛内大部分项目进入消化期，可新增供应量少，而已出让的三幅用地并不能及时补充，那么在下半场岛外市场则变得尤为关键手机销售排行。而从当前市场情况来看，刚需客群的价格敏感度高，继续维持谨慎的观望情绪，岛外刚需市场去库存压力的高压状态并没有好转，购房信心的修复周期仍在拉长，市场支撑力有限，企业若想突围除了抓紧岛内改善客群，岛外刚需也需要进一步突破。
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